Vodič za investitore za nekretnine
__wf_rezervirano_nasledstvo

Ujedinjeni Arapski Emirati

Italija
Grčka
Portugal
Albanija
Srbija
Ujedinjeno Kraljevstvo
Turska
Crna Gora
Hrvatska
Bosna i Hercegovina
Španija
Ujedinjeni Arapski Emirati
Odaberite tržište
Hvala vam! Vaša prijava je primljena!
Ups! Nešto je pošlo po zlu prilikom slanja obrasca.
__wf_rezervirano_nasledstvo

Ujedinjeni Arapski Emirati

Očekivanja

Predviđamo rast realnog BDP-a UAE ove godine na 4,2%, podržan snažnom građevinskom aktivnošću, turizmom koji ima koristi od Nacionalne turističke strategije 2031. i vladinim ulaganjima u infrastrukturu i zelenu energiju, s obzirom na njegovu posvećenost smanjenju emisija. Preokret prošlogodišnjeg smanjenja proizvodnje nafte trebao bi potaknuti rast, jer je smanjenje proizvodnje usporilo rast realnog BDP-a na 2,8% u 2023. godini. Sektor nekretnina snažno je porastao 2023. godine, dostigavši rekordno visok obim stambenih transakcija od 112 356 za januar-novembar 2023.1 Međunarodni događaji, uključujući klimatski samit COP28 u Dubaiju krajem 2023. godine, povećali su broj dolaznih posjetitelja. Posjetitelji Dubaija bili su 20% veći u odnosu na prošlu godinu, na 15.4 miliona u januaru-novembru 2023.2 Poslovno povjerenje je također visoko, indeks menadžera nabave S&P Global Dubai (PMI) porastao je na 57.7 u decembru 2023. (56.8 u novembru). Najveća podkomponenta indeksa, nove narudžbe, proširila se najviše u četiri godine. Iako su izgledi za rast pozitivni, negativni rizici mogu proizaći iz globalnog usporavanja, izgleda proizvodnje nafte i geopolitičkog rizika. Sukobi u regionu negativno bi utjecali na turizam i investicije, ako bi eskalirali.

Inflacija potrošačkih cijena ohladila se na procijenjenih 2.9% u 2023. godini (2022.: 4.8%) kako su cijene hrane padale, dirham (AED) ojačao, a kamatne stope su povećane. Očekujemo da će se inflacija umjeriti na 2.5% u 2024. jer kamatne stope ostaju visoke, a dirham ostaje jak, zadržavajući uvoznu inflaciju ograničenom. Centralna banka UAE (CBUAE) zadržala je svoju stopu politike na 5.4% nakon kumulativnih 365 baznih bodova (bps) povećanja kamatnih stopa od aprila 2022., a posljednje je bilo povećanje od 25 bps u julu 2023. Kako je dirham vezan za američki dolar, CBUAE će slijediti vodstvo Fed-a u trenutnom ciklusu kamatnih stopa. Američka ekonomska otpornost i uzlazni rizici za inflaciju vjerojatno će odgoditi prvo smanjenje američke stope: očekujemo da će popuštanje početi tek u drugom tromjesečju 2024.

Zaposlenost u privatnom sektoru ponovno je porasla 2023. godine, izvijestila je centralna banka,4 nakon što je 2022. nadmašila nivo prije COVID-19. PMI za zapošljavanje ostao je iznad 50 do 2023. godine, što ukazuje na kontinuirano širenje. Broj privatnih kompanija porastao je za 9,1% godišnje u 2023. godini podržavajući rast zaposlenosti. Zapošljavanje Emiratisa i dalje raste, uz podršku programa Nafis (Emiritizacija) pokrenut 2021.5 Godine 2023. u privatnom sektoru je zaposleno 92 000 Emirata, što je povećanje od 157% od pokretanja.6 Tržište rada se posljednjih godina odlučno pomaknulo ka kvalificiranom zapošljavanju (vidi sliku 1), uz pomoć inicijativa Ministarstva ljudskih resursa i emiratizacije (MoHRE). Zaposlenost u kvalificiranim profesijama povećala se od 2017. do 2022. dok je zaposlenost u tradicionalnim zanatskim i trgovačkim zanimanjima opala. Uloge menadžera zabilježile su najveći rast, od 12% svake godine od 2017-22.

Na osnovu objavljenih upisa u novembru, procjenjujemo da se oko 6,9 miliona radnika (Emiratisa i iseljenika) pretplatilo na šemu 2023. godine, dodajući oko 120 miliona USD premije sektoru osiguranja.7 Očekujemo da će porast zaposlenosti dodatno podržati rast premija osiguranja 2024. MoHRE također radi na privlačenju međunarodnih talenata u UAE. Inicijative uključuju proširenje šeme “zlatne vize” na slobodnjake, radnike na daljinu i poduzetnike; i opcionalnu alternativu za besplatnu naknadu za kraj usluge, poznatu kao “Šema štednje” .8 UAE zauzima 22. mjesto globalno, i prvo na Bliskom istoku, u Globalnom indeksu konkurentnosti talenata 2023.

Izvori:

https://www.swissre.com/institute/research/sigma-research/Economic-Outlook/uae-economic-outlook-2024.html

Kalulacija vrijednosti novca

2024.2025.2026.2027.
Vrijednost novca0000
Bankovna štednja0000
Vrijednost ulaganja u nekretnine0000
{ "2024": { "1": 1.0092, "2": 1.0092, "3": 1.0092, "4": 1.0092, "5": 1.0092, "6": 1.0092, "7": 1.0092, "8": 1.0092, "9": 1.0092, "10": 1.0092, "11": 1.0092, "12": 1.0092, "total": 1.1099 }, "2025": { "1": 1.0081, "2": 1.0081, "3": 1.0081, "4": 1.0081, "5": 1.0081, "6": 1.0081, "7": 1.0081, "8": 1.0081, "9": 1.0081, "10": 1.0081, "11": 1.0081, "12": 1.0081, "total": 1.0969 }, "2026": { "1": 1.0146, "2": 1.0146, "3": 1.0146, "4": 1.0146, "5": 1.0146, "6": 1.0146, "7": 1.0146, "8": 1.0146, "9": 1.0146, "10": 1.0146, "11": 1.0146, "12": 1.0146, "total": 1.1751 }, "2027": { "1": 1.0192, "2": 1.0192, "3": 1.0192, "4": 1.0192, "5": 1.0192, "6": 1.0192, "7": 1.0192, "8": 1.0192, "9": 1.0192, "10": 1.0192, "11": 1.0192, "12": 1.0192, "total": 1.2301 } }

Inflacija

Najveća inflacija zabilježena je 2022. godine. U skladu sa zvaničnim podacima i ekonomskim trendovima predviđa se da će u narednom periodu inflacija u Hrvatskoj imati blagi godišnji pad.

Year Inflation
2010 0.88%
2011 0.88%
2012 0.66%
2013 1.10%
2014 2.35%
2015 4.07%
2016 1.62%
2017 1.97%
2018 3.07%
2019 -1.93%
2020 -2.08%
2021 -0.11%
2022 4.83%
2023 3.12%
2024 2.30%
2025 2.00%
2026 2.00%
2027 2.00%

Izvori:

Svjetska banka (2024)

Uvoz/izvoz

Najveći izvoz Ujedinjenih Arapskih Emirata su sirova nafta (105 milijardi eura), rafinirana nafta (57,9 milijardi eura), zlato (32,8 milijardi eura), oprema za radiodifuziju (17,7 milijardi eura) i naftni gas (16,2 milijardi eura), izvozi uglavnom u Indiju (51 milijardi eura), Japan (€40,9 milijardi), Kinu (€32,5 milijardi), Saudijsku Arabiju (€27.8 milijardi) i Irak (€21,2 milijardi).

in 000. Export Import
2020 Q1 61,640,000 47,720,400
Q2 95,542,000 52,265,200
Q3 73,968,000 65,899,600
Q4 77,050,000 61,354,800
2021 Q1 97,750,000 80,040,000
Q2 82,110,000 76,838,400
Q3 93,840,000 73,636,800
Q4 117,300,000 89,644,800
2022 Q1 66,571,200 66,019,200
Q2 99,856,800 68,889,600
Q3 81,364,800 80,371,200
Q4 85,063,200 71,760,000
2023 Q1 89,056,000 77,234,000
Q2 93,104,000 87,308,000
Q3 105,248,000 94,024,000
Q4 97,152,000 77,234,000

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Svjetska banka (2024)

BDP

Zabilježen je blagi porast BDP-a, dok su bruto investicije u trajnom rastu.

in 000. Consumption Investments GDP
2020 105,956,400 73,045,700 321,080,000
2021 176,009,800 98,313,500 381,800,000
2022 228,555,600 123,373,380 466,440,000
2023 238,822,800 111,872,092 468,280,000

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Svjetska banka (2024)

Kredit

Kao rezultat svoje analize u julu 2007. godine, agencija Standard & Poor's potvrdila je kreditni rejting AA UAE sa stabilnim izgledima. U maju 2017. Moody's Investors Service potvrdila je kreditni rejting UAE od “Aa2 sa stabilnim izgledima”.

Agency Moody's Investors Service
Rating Date Activity
Aa2 / stable 5/25/2017 Confirmed Rating
Agency Standard & Poor's
Rating Date Activity
AA / stable 7/2/2007 Confirmed Rating

Izvori:

https://tradingeconomics.com/uae/rating

Izgradnja

Year 2022 2023
Price per m2 - Residential 1,700 1,850
Price per m2 - Hotels 2,180 2,200
Price per m2 - Office Buildings 1,900 2,000
Price per m2 - Industrial Buildings 1,450 1,450

Valuta: EUR

Izvori:

Colliers International (2024)

Turizam

Tourist overnights
2021 7,280,000
Hotels 6,952,400
Resorts 218,400
Camps 109,200
2022 15,500,000
Hotels 14,802,500
Resorts 465,000
Camps 232,500
2023 17,500,000
Hotels 16,712,500
Resorts 525,000
Camps 262,500

Valuta: EUR

Izvori:

https://www.dubaitourism.gov.ae/en/research-and-insights/tourism-performance-report-dec-2023

Kamatne stope - štednja

Period Deposits - 1 year Deposits - over 1 year
Q1-2022 0.30% 1.10%
Q2-2022 0.40% 1.10%
Q3-2022 0.40% 1.20%
Q4-2022 0.40% 1.20%
Q1-2023 0.40% 1.20%
Q2-2023 0.40% 1.10%
Q3-2023 0.50% 1.20%
Q4-2023 0.50% 1.20%

Izvori:

https://www.mymoneysouq.com/loans/compare-personal-loans-uae

Kamatne stope - Krediti

Period Loans - Fixed Interest Rate Loans - Variable Interest Rates
Q1-2021 6.00% 5.80%
Q2-2021 6.00% 5.70%
Q3-2021 6.10% 5.80%
Q4-2021 6.25% 5.80%
Q1-2022 6.25% 5.80%
Q2-2022 6.25% 5.50%
Q3-2022 6.25% 5.90%
Q4-2022 6.25% 5.90%
Q1-2023 6.30% 6.10%
Q2-2023 6.25% 6.00%
Q3-2023 6.60% 6.20%
Q4-2023 6.70% 6.20%

Izvori:

https://www.mymoneysouq.com/loans/compare-personal-loans-uae