Vodič za investitore za nekretnine
__wf_rezervirano_nasledstvo

Crna Gora

Italija
Grčka
Portugal
Albanija
Srbija
Ujedinjeno Kraljevstvo
Turska
Crna Gora
Hrvatska
Bosna i Hercegovina
Španija
Ujedinjeni Arapski Emirati
Odaberite tržište
Hvala vam! Vaša prijava je primljena!
Ups! Nešto je pošlo po zlu prilikom slanja obrasca.
__wf_rezervirano_nasledstvo

Crna Gora

Očekivanja

Ekonomija Crne Gore nastavila je brzo rasti 2023. godine, vođena privatnom potrošnjom i dobrom turističkom sezonom. Predviđeno je usporavanje za 2024-2025. jer će visoka inflacija i rastući troškovi zaduživanja utjecati na potrošnju domaćinstava i privatna ulaganja. Slabija vanjska potražnja vjerojatno će utjecati na turizam. Dobar fiskalni učinak u 2023. godini podržan je visokim rastom prihoda od poreza na potrošnju i jednokratnih stavki, dok je kapitalna potrošnja ostala nedovoljno izvršena. Međutim, budžetski deficit će se povećati usled pooštravanja uslova finansiranja i rastućih troškova kamata.

Realni BDP se povećao za 6,6% na godišnjoj razini u prvoj polovini 2023. godine, potaknut snažnom privatnom potrošnjom, kao rezultat povećanja realnih plata, zaposlenosti i zaduživanja domaćinstava te vrlo uspješne turističke sezone. Porast izvoza dobara i usluga nadmašio je rast uvoza i dodao realnom rastu BDP-a. Bruto formiranje osnovnog kapitala i državna potrošnja umjereno su se povećavali. Glavni izazov nastao je zbog visoke inflacije i političke neizvjesnosti.

Predviđa se da će ekonomski rast ostati snažan 2023. godine, potkrijepljen privatnom potrošnjom i izvozom usluga. U razdoblju 2024-2025. Rast BDP-a trebao bi biti umjeren usred teškoća zbog još uvijek povišene inflacije, strožih uslova finansiranja, unutrašnje političke fragmentacije i slabe vanjske potražnje. Očekuje se da će ovi faktori utjecati na realni raspoloživi dohodak, privatnu potrošnju, oporavak investicija i izvoz turizma.

Deficit tekućeg računa trebao bi se smanjiti 2023. godine zbog zdravog rasta izvoza, bez obzira na nešto niže viškove primarnog i sekundarnog bilansa prihoda u skladu sa usporavanjem u EU i nižim doznacima. Očekuje se da će se deficit tekućeg računa dodatno neznatno smanjiti tijekom 2024.-2025. zbog manjeg rasta uvoza koji je rezultat umjerene potrošnje. Bilans rizika nagnut je u nadole zbog prigušenih izgleda rasta glavne izvozne baze čini je ranjivom na fluktuacije međunarodne potražnje, a povišene cijene mogu smanjiti vanjsku potražnju za turističkim uslugama u Crnoj Gori.

Izvori:

https://ec.europa.eu/economy_finance/forecasts/2023/autumn/autumn_forecast-2023_me_en.pdf

Kalulacija vrijednosti novca

2024.2025.2026.2027.
Vrijednost novca0000
Bankovna štednja0000
Vrijednost ulaganja u nekretnine0000
{ "2024": { "1": 1.0092, "2": 1.0092, "3": 1.0092, "4": 1.0092, "5": 1.0092, "6": 1.0092, "7": 1.0092, "8": 1.0092, "9": 1.0092, "10": 1.0092, "11": 1.0092, "12": 1.0092, "total": 1.1099 }, "2025": { "1": 1.0081, "2": 1.0081, "3": 1.0081, "4": 1.0081, "5": 1.0081, "6": 1.0081, "7": 1.0081, "8": 1.0081, "9": 1.0081, "10": 1.0081, "11": 1.0081, "12": 1.0081, "total": 1.0969 }, "2026": { "1": 1.0146, "2": 1.0146, "3": 1.0146, "4": 1.0146, "5": 1.0146, "6": 1.0146, "7": 1.0146, "8": 1.0146, "9": 1.0146, "10": 1.0146, "11": 1.0146, "12": 1.0146, "total": 1.1751 }, "2027": { "1": 1.0192, "2": 1.0192, "3": 1.0192, "4": 1.0192, "5": 1.0192, "6": 1.0192, "7": 1.0192, "8": 1.0192, "9": 1.0192, "10": 1.0192, "11": 1.0192, "12": 1.0192, "total": 1.2301 } }

Inflacija

Najveća inflacija zabilježena je 2022. godine. U skladu sa zvaničnim podacima i ekonomskim trendovima predviđa se da će u narednom periodu inflacija u Hrvatskoj imati blagi godišnji pad.

Year Inflation
2010 0.38%
2011 3.45%
2012 4.14%
2013 2.21%
2014 -0.71%
2015 1.55%
2016 -0.26%
2017 2.37%
2018 2.60%
2019 0.37%
2020 -0.24%
2021 2.40%
2022 13.05%
2023 8.27%
2024 4.35%
2025 2.56%
2026 2.06%
2027 1.96%

Izvori:

Svjetska banka (2024)

Uvoz/izvoz

Najveći izvoz Crne Gore su bakarna ruda (335 miliona evra), električna energija (262 miliona evra), sirovi aluminijum (237 miliona evra), aluminijska ruda (47,2 miliona evra) i pakirani lijekovi (43,9 miliona evra), izvozi uglavnom u Južnu Koreju (321 miliona evra), Srbiju (159 miliona evra), Italiju (125 miliona evra), Švicarsku (€116M) i Bosnu i Hercegovinu (95.5 miliona evra).

in 000. Export Import
2020 Q1 75,411 561,910
Q2 116,888 615,425
Q3 90,494 775,970
Q4 94,264 722,455
2021 Q1 118,680 677,580
Q2 99,691 650,477
Q3 113,933 623,374
Q4 142,416 758,890
2022 Q1 121,942 787,575
Q2 182,913 821,818
Q3 149,040 958,787
Q4 155,815 856,060
2023 Q1 161,150 839,960
Q2 168,475 949,520
Q3 190,450 1,022,560
Q4 175,800 839,960

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Svjetska banka (2024)

BDP

Zabilježen je blagi porast BDP-a, dok su bruto investicije u trajnom rastu. Potrošnja stanovništva iznosi oko 58 milijuna eura.

in 000. Consumption Investments GDP
2020 3,427,340 1,273,953 4,388,400
2021 4,172,789 1,388,234 5,391,200
2022 4,373,211 2,235,324 5,731,600
2023 4,926,609 2,290,208 6,495,200

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Svjetska banka (2024)

Kredit

Kao rezultat svoje analize u martu 2024. godine, agencija Standard & Poor's potvrdila je kreditni rejting B Crne Gore sa pozitivnim izgledima. U martu 2020. godine, Moody's Investors Service potvrdio je kreditni rejting Crne Gore od “B1 sa stabilnim izgledima”.

Agency Moody's Investors Service
Rating Date Activity
B1 / stable 3/6/2020 Confirmed Rating
Agency Standard & Poor's
Rating Date Activity
B / positive 3/1/2024 Confirmed Rating

Izvori:

https://tradingeconomics.com/montenegro/rating

Izgradnja

Year 2022 2023
Price per m2 - Residential 1,000 1,050
Price per m2 - Hotels 1,190 1,320
Price per m2 - Office Buildings 1,000 1,100
Price per m2 - Industrial Buildings 950 980

Valuta: EUR

Izvori:

https://monstat.org/cg/

Turizam

Tourist overnights
2021 7,500,000
Hotels 7,162,500
Resorts 225,000
Camps 112,500
2022 12,428,000
Hotels 11,868,740
Resorts 372,840
Camps 186,420
2023 16,400,000
Hotels 15,662,000
Resorts 492,000
Camps 246,000

Valuta: EUR

Izvori:

https://www.monstat.org/

Kamatne stope - štednja

Period Deposits - 1 year Deposits - over 1 year
Q1-2022 0.25% 1.00%
Q2-2022 0.21% 1.00%
Q3-2022 0.30% 1.00%
Q4-2022 0.30% 1.05%
Q1-2023 0.30% 1.05%
Q2-2023 0.30% 1.10%
Q3-2023 0.35% 1.15%
Q4-2023 0.30% 1.15%

Izvori:

https://www.cbcg.me/

Kamatne stope - Krediti

Period Loans - Fixed Interest Rate Loans - Variable Interest Rates
Q1-2021 3.60% 4.10%
Q2-2021 3.60% 4.20%
Q3-2021 3.60% 4.10%
Q4-2021 3.50% 4.10%
Q1-2022 3.40% 4.10%
Q2-2022 3.70% 4.20%
Q3-2022 3.75% 4.30%
Q4-2022 3.60% 4.40%
Q1-2023 3.70% 4.40%
Q2-2023 3.90% 4.40%
Q3-2023 3.90% 4.40%
Q4-2023 3.80% 4.35%

Izvori:

https://www.cbcg.me/