Vodič za investitore za nekretnine
__wf_rezervirano_nasledstvo

Bosna i Hercegovina

Italija
Grčka
Portugal
Albanija
Srbija
Ujedinjeno Kraljevstvo
Turska
Crna Gora
Hrvatska
Bosna i Hercegovina
Španija
Ujedinjeni Arapski Emirati
Odaberite tržište
Hvala vam! Vaša prijava je primljena!
Ups! Nešto je pošlo po zlu prilikom slanja obrasca.
__wf_rezervirano_nasledstvo

Bosna i Hercegovina

Očekivanja

“Centralna banka Bosne i Hercegovine ukazuje na pozitivna očekivanja inflacijskih trendova za 2024. i 2025. godine, a smatra se da će dalji pad inflacije uticati na poboljšanje ekonomske situacije.

Očekivana agregirana inflacija za godinu koja je započela iznosi 5,8%, što podrazumijeva blagi pad u odnosu na 2023. godinu, kada su učesnici ankete, prema septembarskom istraživanju, predviđali prosječnu inflaciju od 7,9%.

Inflaciona očekivanja u prvom krugu za 2025. godinu iznose 5,5%, što dovodi do zaključka da se očekuje daljnji pad inflacije, s obzirom na to da su inflatorni pritisci u protekloj godini bili daleko iznad višegodišnjeg prosjeka.

Inflacija kao osnovna odrednica donošenja odluka.

Očigledno je, navodi Centralna banka Bosne i Hercegovine, da na inflacijske trendove utiču unutrašnji i vanjski faktori, što rezultira razlikama u očekivanoj inflaciji, ne samo u samoj zemlji, već i između zemalja uopće.

Inflacija kao makroekonomski pokazatelj i dalje predstavlja osnovnu odrednicu donošenja odluka potrošača, finansijskih institucija, države i drugih učesnika u makroekonomskom sistemu.

U tom smislu, Centralna banka Bosne i Hercegovine, kao važan segment komunikacijske strategije, redovno provodi istraživanje inflatornih očekivanja, sa ciljem analize i kontinuiranog praćenja inflatornih očekivanja privrednih subjekata. Učesnici ankete su predstavnici finansijskog sektora, komercijalnih banaka i osiguravajućih društava.

Izvori:

IMF (2024),

Kraljevski institut ovlaštenih geodeta (2024),

Svjetska banka (2024),

Centralna banka BiH (2024),

Agencija za statistiku BiH (2024)

Kalulacija vrijednosti novca

2024.2025.2026.2027.
Vrijednost novca0000
Bankovna štednja0000
Vrijednost ulaganja u nekretnine0000
{ "2024": { "1": 1.0092, "2": 1.0092, "3": 1.0092, "4": 1.0092, "5": 1.0092, "6": 1.0092, "7": 1.0092, "8": 1.0092, "9": 1.0092, "10": 1.0092, "11": 1.0092, "12": 1.0092, "total": 1.1099 }, "2025": { "1": 1.0081, "2": 1.0081, "3": 1.0081, "4": 1.0081, "5": 1.0081, "6": 1.0081, "7": 1.0081, "8": 1.0081, "9": 1.0081, "10": 1.0081, "11": 1.0081, "12": 1.0081, "total": 1.0969 }, "2026": { "1": 1.0146, "2": 1.0146, "3": 1.0146, "4": 1.0146, "5": 1.0146, "6": 1.0146, "7": 1.0146, "8": 1.0146, "9": 1.0146, "10": 1.0146, "11": 1.0146, "12": 1.0146, "total": 1.1751 }, "2027": { "1": 1.0192, "2": 1.0192, "3": 1.0192, "4": 1.0192, "5": 1.0192, "6": 1.0192, "7": 1.0192, "8": 1.0192, "9": 1.0192, "10": 1.0192, "11": 1.0192, "12": 1.0192, "total": 1.2301 } }

Inflacija

Kao što je već poznato, najveća inflacija zabilježena je 2022. godine. U skladu sa zvaničnim podacima i ekonomskim trendovima, predviđa se da će u narednom periodu inflacija u BiH imati blagi pad na godišnjoj osnovi.

Year Inflation
2010 2.12%
2011 3.99%
2012 2.05%
2013 -0.09%
2014 -0.90%
2015 -1.02%
2016 -1.58%
2017 0.81%
2018 1.42%
2019 0.56%
2020 -1.05%
2021 2.00%
2022 14.04%
2023 5.49%
2024 2.99%
2025 2.69%
2026 2.51%
2027 2.01%

Izvori:

Centralna banka BiH (2024) Godišnji Bilten, www.cbba.ba

Agencija za statistiku BiH (2024) Opći pokazatelji, www.bhas.gov.ba

Uvoz/izvoz

BiH već nekoliko godina bilježi značajan porast deficita u prometu roba i usluga, a predviđa se da se ti parametri neće značajno promijeniti u narednom periodu.

in 000. Export Import
2020 Q1 1,478,939 2,134,226
Q2 1,746,383 2,388,525
Q3 1,914,354 2,530,846
Q4 1,664,140 2,366,714
2021 Q1 1,486,256 2,195,658
Q2 1,823,839 2,490,150
Q3 1,888,105 2,478,485
Q4 1,635,774 2,378,725
2022 Q1 1,448,363 2,094,580
Q2 1,226,836 1,804,528
Q3 1,468,415 2,121,734
Q4 1,589,640 2,223,816
2023 Q1 1,640,125 2,132,522
Q2 1,903,639 2,512,229
Q3 2,255,459 2,817,018
Q4 2,361,262 3,010,801

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Centralna banka BiH (2024) Godišnji Bilten, www.cbba.ba

Agencija za statistiku BiH (2024) Opći pokazatelji, www.bhas.gov.ba

BDP

Stagnacija bruto domaćeg proizvoda, bruto investicija i potrošnje stanovništva bilježi se dugi niz godina.

in 000. Consumption Gross Investments GDP
2019 12,326,910 4,188,240 17,191,112
2020 12,607,370 4,454,260 17,665,899
2021 12,198,293 4,081,155 17,109,124
2022 12,943,358 4,259,797 18,322,966

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Centralna banka BiH (2024) Godišnji Bilten, www.cbba.ba

Agencija za statistiku BiH (2024) Opći pokazatelji, www.bhas.gov.ba

Kredit

Kao rezultat svoje analize u februaru 2023. godine, agencija Standard & Poor's potvrdila je suvereni kreditni rejting Bosne i Hercegovine “B+ sa stabilnim izgledima”. U julu 2022. godine agencija Moody's Investors Service potvrdila je suvereni kreditni rejting Bosne i Hercegovine “B3 sa stabilnim izgledima”.

Agency Moody's Investors Service
Rating Date Activity
B3 / stable 22.7.2022. confirmed rating
Agency Standard & Poor's
Rating Date Activity
B+ / stable 4.8.2023. confirmed rating

Izvori:

Centralna banka BiH (2024) Godišnji Bilten, www.cbba.ba

Izgradnja

Cijena građevinskih radova po m2 u 2022. godini bila je nešto niža u odnosu na 2021. godinu. Ipak, 2023. godine zabilježen je porast građevinske cijene po m2.

Year 2021 2022
Price per m2 - Residential 808 793
Price per m2 - Hotels 1,542 1,031
Price per m2 - Office Buildings 2,444 2,163
Price per m2 - Industrial Buildings 814 1,395

Valuta: EUR

Izvori:

Federalni zavod za statistiku (2024), https://fzs.ba/

Republički zavod za statistiku (2024), https://www.rzs.rs.ba/

Turizam

Iz godine u godinu bilježi se porast noćenja/dolazaka turista u BiH. Tako je 2023. godine zabilježen rast od gotovo 40% u odnosu na 2022. godinu.

Tourist overnights
2021 286,555
Hotels 274,973
Resorts 10,416
Camps 1,166
2022 797,639
Hotels 769,816
Resorts 20,148
Camps 7,675
2023 1,185,115
Hotels 1,133,942
Resorts 39,848
Camps 11,325

Valuta: EUR

Izvori:

Agencija za statistiku u BiH (2024)

Kamatne stope - štednja

Još uvijek imamo vrlo niske kamatne stope na depozite (štednju) u Bosni i Hercegovini.

Period Deposits - 1 year Deposits - over 1 year
Q1-2022 0.30% 1.20%
Q2-2022 0.35% 1.10%
Q3-2022 0.48% 1.43%
Q4-2022 0.40% 1.73%
Q1-2023 0.50% 1.70%
Q2-2023 0.62% 1.80%
Q3-2023 0.60% 1.80%
Q4-2023 0.60% 1.75%

Izvori:

Centralna banka Bosne i Hercegovine (2024)

Kamatne stope - Krediti

Kamatne stope na kredite bile su prilično stabilne u posljednjem vremenskom periodu.

Period Loans - Fixed Interest Rates Loans - Variable Interest Rates
Q1-2021 3.50% 3.30%
Q2-2021 3.40% 3.30%
Q3-2021 3.45% 3.25%
Q4-2021 2.40% 3.00%
Q1-2022 2.90% 3.00%
Q2-2022 2.70% 3.30%
Q3-2022 3.30% 3.80%
Q4-2022 4.20% 4.25%
Q1-2023 4.30% 4.80%
Q2-2023 4.00% 4.50%
Q3-2023 4.00% 4.50%
Q4-2023 4.00% 4.60%

Izvori:

Centralna banka Bosne i Hercegovine (2024)